Der Energieausweis zeigt den energetischen Ist-Zustand des Objektes und gibt Informationen zum Energieverbrauch. Er ist beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in der Regel verpflichtend.
Wir erklären Ihnen, was der Energieausweis bedeutet und warum er wichtig ist.
Mit dem Energieausweis wird die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet, und er informiert über den energetischen Zustand von Gebäuden. Zudem gibt er Empfehlungen für energetische Sanierungen. Nach dem Gebäudeenergiegesetzt ist der Energieausweis in Deutschland mittlerweile für nahezu alle Immobilien bei Vermietung und Verkauf Pflicht. Auch bei einer Baufinanzierung ist der Energieausweis wichtig, denn er wird bei der Finanzierung zur Bewertung der Immobilie benötigt. Der Energieausweis enthält Angaben und Empfehlungen, die für Ihre Modernisierungspläne sinnvoll sein können. Durch eine energetische Sanierung können Sie Energie und Kosten sparen. Ein Energieausweis ersetzt keine Beratung durch einen Energieberater.
Um der gesetzlichen Pflicht als Immobilienbesitzer zu genügen, ist oft der verbrauchsorientierte Energieausweis ausreichend. Dieser ist aufgrund des geringeren Aufwands bei der Datenerhebung in der Regel auch günstiger.
Der verbrauchsbasierte Energieausweis stellt den witterungsbereinigten Verbrauch des Gebäudes über mindestens den Zeitraum der drei zurückliegenden Jahre dar.
Der bedarfsorientierte Energieausweis ist aussagekräftiger.
| Unterschied liegt in der Ermittlung der Energiekennwerte | Vorteil | Nachteil | |
| Bedarfsausweis | Kennwerte für den Energiebedarf werden rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen (Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und Gesamtwohnfläche) den technischen Gebäude- und Heizungsdaten und unter standardisierten Rahmenbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) durch eine Bilanzierung bestimmt. | Berechnete Kennwerte sind unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten |
Genauigkeit und damit die Aussagekraft des Ausweises hängen stark davon ab, wie exakt und aufwändig die Daten erhoben wurden.. Der Bedarfsausweis ist durch eine individuelle Bilanzierung kostenintensiver. |
| Verbrauchsausweis | Hier müssen ebenfalls die üblichen Gebäudedaten, vor allem aber die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen. Hierzu gehören das Anfangs- und Enddatum der drei Abrechnungszeiträume. Längere Leerstände während dieser Zeit sollten berücksichtigt werden. Wichtig ist zudem, ob der Energieverbrauch für Warmwasser in den Verbrauchsdaten enthalten ist oder ob das Wasser dezentral, beispielsweise über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer, erwärmt wird. Aus den Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Verbrauchsmessungen werden die Kennwerte für den Energieverbrauch des gesamten Gebäudes ermittelt. |
Die Datenerhebung ist in der Regel wesentlich einfacher und weniger fehleranfällig. Die gemessenen Verbrauchszahlen werden über so genannte Klimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. Dies hat den Effekt, dass zum Beispiel besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes führen. | Die Kennwerte sind abhängig vom individuellen Heiz- oder auch Lüftungsverhalten. Leerstände im Gebäude oder die Gesamtnutzfläche werden manchmal nicht richtig erfasst. Das kann die Ergebnisse verfälschen. |
Bei Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie i.d.R. den Energieausweis. Bei selbstgenutzten Immobilien ist kein Energieausweis notwendig. Bei wesentlichen Sanierungen ist der Energieausweis sinnvoll, aber nicht Pflicht. Auch wenn Sie bereits Eigentümer sind kann ein Energieausweis sinnvoll sein, denn er enthält Angaben und Empfehlungen, die für Ihre Modernisierungspläne sinnvoll sein können.
Die Kosten für einen verbrauchsorientierten Ausweis können zwischen 50 EUR und 100 EUR betragen. Ein bedarfsorientierter Ausweis kostet wiederum zwischen 300 EUR und 500 EUR. Je Immobilie und dem Aufwand zur Erstellung des Energieausweises können die Kosten variieren.
Den Energieausweis stellen zugelassene Experten für Sie aus. Die Wahl Ihres Ausstellers bleibt Ihnen überlassen, sofern dieser die Voraussetzungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) als Austeller erfüllt. Auch online ist die Ausstellung über diverse Anbieter möglich. Ist der Zustand der Immobilie bzw. der vorhandenen Heiztechnik komplex, empfiehlt sich immer ein Vor-Ort Termin mit einem Experten.
Mit der Energieeinsparverordnung im Jahre 2014 wurden die Energieeffizienzklassen erstmals etabliert. Die Bewertung anhand von Buchstaben und unterschiedlichen Farbtönen soll Ihnen einen schnellen Überblick darüber verschaffen, wie effizient eine Immobilie ist.
Verbrauchs- wie Bedarfsausweis haben eine offizielle Registriernummer und sind zehn Jahre gültig – es sei denn bis sich durch eine Modernisierung der Heizung oder Gebäudehülle die energetische Qualität ändert.
Ein Vorteil des Energieausweises ist zum Beispiel, dass sie unmittelbar Empfehlungen für energetische Sanierungen bekommen. Für solche Sanierungen bieten wir Ihnen mit dem BHW KlimaDarlehen und BHW Expressdarlehen auch gleich das passende Produkt an. Eine hohe Energieeffizienz erhöht außerdem den Marktwert Ihrer Immobilie sowie Ihre Verkaufschancen insgesamt.
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Der Klimawandel und dessen Auswirkungen sind eine Herausforderung für alle Wirtschafts- und Industriezweige sowie für jeden Einzelnen unserer Gesellschaft. Von dieser Entwicklung ist die Kreditwirtschaft in Deutschland und Europa ebenso betroffen. Die Deutsche Bank mit ihrer zum Konzern gehörenden Bausparkasse BHW will als einer der größten Baufinanzierer Deutschlands ihren Beitrag zu dem Erreichen der für Deutschland gesetzten Klimaziele leisten. Dafür brauchen wir Ihre Unterstützung. Die Europäische Zentralbank erwartet als Aufsichtsbehörde von uns und anderen Baufinanzierern, dass wir Informationen über die Energieeffizienz der Gebäude einholen, die wir finanziert haben.
Wenn Sie also einen Energieausweis für Ihre finanzierte Immobilie haben, bitten wir Sie, uns eine Kopie von diesem Ausweis unter Angabe Ihrer Vertragsnummer an die E-Mail-Adresse info@bhw.de oder per Post (BHW Bausparkasse Lubahnstraße 2, 31789 Hameln) zuzusenden. Für Ihre Unterstützung bedanken wir uns.
